纽约超豪华房地产大幅降价 也怪中国咯？

日期：2016-04-14 15:39    作者：河南欢迎光临welcome云顶集团控股集团有限公司

　　一些人会说，从95层楼可以俯瞰到一切，但是即便如此，过去一年曼哈顿房地产市场仍出现了惊人的蜕变。
　　由于过去一年对不具名有限公司、洗钱活动的严厉查处取缔以及离岸超高净值下滑，主要来自中东、拉丁美洲和中国的热钱突然锐减，受此影响，纽约高端房产市场崩溃，曼哈顿豪华房地产市场的卖方们疯狂降价。对此，分析师们认为纽约豪华房地产零售额暴跌的消息将不断。
　　尽管如此，我们仍被接下来《纽约时报》对“纽约最豪华房地产部门如何疯狂衰退”的描述感到震惊。
　　就许多方面而言，它反映了私营科技泡沫不可避免地破裂。而这个泡沫是以资产价格高得不切实际为标志的。之所以价格如此之高，是因为一部分世界超富们互相转手卖房。
　　以下是《纽约时报》对纽约豪华房地产价格攀升以及即将到来的暴跌的总结：
　　“即使有着各式各样生活便利设施、摩天大厦的视野以及豪华装修，其八位数和九位数的价格标签也和其实际价值不相符。然而一群超富有的投资者们却纷纷投入这个市场，选择高价房地产作为他们的投资对象，因为这些房产的价格波动性较其它投资对象的小，并且他们也能够利用空壳公司来隐藏身份。但是现在以愿意花费1000万美元甚至更多的资金买房的买家们为目标的四年建筑热潮已经将整个市场淹没，而全球市场骚动令富有的投资者们抽回资金，联邦政府也开始审查一些全现金交易。”
　　确实，正如作者迈克尔-希金斯指出得那样，“纽约市以超高公寓楼和1亿美元价格为特色的超豪华房地产狂热终于宣布结束”。
　　纽约豪华房地产市场衰退的原因有很多，但是所有这些原因都指向了一个方向，即近几年来泛滥的需求已经不复存在——这不仅仅是因为金融市场的波动性使得挥金如土的人们开始守住自己的钱包。其他令高端消费结束的全球性趋势包括了中国更加严厉地限制资金外流、英国退欧事件带来的不确定性、走低的油价使得中东的财富越来越有限、税率上调以及其他促使一些国家的房地产交易成本变高的措施。
　　房地产估价公司Miller Samuel的董事长乔安娜-米勒称：“全球性的错觉是需求是无尽的。”可悲的是，和其他事情一样，需求也会终结。“现实是豪华房地产市场并没有我们想象的深不可测。”
　　随着需求的逐渐冷却，过去常常颐指气使的卖家们发现自己处于预期之外的位置——没有筹码，这样一来他们也惊慌了。
　　由于超高的销售额开始下滑，一些卖家们疯狂降价，而一些建设项目则被延期交付。
　　一个例子是计划建在西第五十七街111号的摩天大楼的开发商们表示，他们将把公寓大楼的营销活动推迟到明年，而这栋公寓大楼中的部分单元的价格高达5700万美元。在公园大道432号耸立的西半球最高公寓楼里，全地面的楼顶房最初售价为7800万到8500万美元，而现在该楼顶房被一分为二，每套的定价约为4000万美元。
　　这样的情况不仅仅发生在纽约。全球房地产公司Savills的全球调研部门负责人约兰德-巴尼斯称，在2008年全球金融危机爆发后，投资者们开始转而投资全球高端房地产，将其视为储存数百万资金的安全对象。但是自2014年年中以来，巴黎、新加坡、伦敦、莫斯科以及迪拜的房地产价格骤减。“这些城市曾发挥着储存财富的作用。”巴尼斯还视目前这轮房地产价值暴跌为“一场长期牛市后不可避免的回落”。
　　令人吃惊的是，在全球大多数国家的房价仍在上涨的时候，房地产市场最顶端的部分却发生着惊人的变化。